في مايو 2026، سعّرنا بناية من أرضي + ميزانين + 4 في النعيمية. ضمّت محلين صغيرين، وأربعة مكاتب في الميزانين، و20 شقة في الطوابق العليا. وبلغ سعرها 267 درهماً للقدم المربع، في أعلى نطاق عروضنا الثلاثة لعام 2026.
ومع ذلك، شغلت محلاتها أقل من 14% من الطابق الأرضي. فلماذا جاء سعرها مساوياً لبناية أرضي + 6 على خوازيق فيها 36 شقة؟
وإليك الإجابة المختصرة عن تكلفة بناء مبنى تجاري في عجمان. معظم المباني التجارية في عجمان متعددة الاستخدامات، فيها محلات أو مكاتب في الأسفل وشقق في الأعلى. وفي عروضنا لعام 2026، بلغت تكلفة بناء المبنى التجاري في عجمان 226 إلى 267 درهماً للقدم المربع. وترك الحد الأدنى التكييف والمصاعد على المالك. أما تكلفة الهيكل والتشطيبات وحدها فبلغت 200 إلى 216 درهماً. وتُضاف إليها الضريبة والرسوم.
ستجد في هذا الدليل:
- أسعاراً حقيقية لعام 2026 للقدم المربع من ثلاثة عروض، اثنان منها لبنايات فيها محلات.
- ما تضيفه المحلات والمكاتب والميزانين إلى السعر، بنداً بنداً.
- كيف تغيّر اشتراطات المواقف والموافقات ميزانية المبنى التجاري.
- تقديراً عملياً للسؤال الشائع: 6 طوابق على أرض مساحتها 6,500 قدم مربع.
يتناول هذا الدليل تكلفة بناء المباني التجارية ومتعددة الاستخدامات من أرضي + 3 فما فوق. أما المستودعات والهناجر الحديدية، فاطّلع على خدمة بناء الهناجر الصناعية لدينا.
كل رقم هنا مأخوذ من عروضنا المفصّلة، بعد حذف أرقام القطع وأسماء الملاك. ونعمل منذ عام 2017 بصفتنا شركة مقاولات بناء في عجمان.
كم تبلغ تكلفة بناء مبنى تجاري في عجمان في 2026؟
في عروضنا لعام 2026، بلغت تكلفة البنايات من ستة وسبعة مستويات 226 إلى 267 درهماً للقدم المربع. أي 2,437 إلى 2,870 درهماً للمتر المربع من المساحة المبنية. وجاءت البناية ذات المكاتب وتكييف الدكت في الأعلى. أما أدنى سعر فترك التكييف والمصاعد على المالك.
| البناية | المساحات التجارية | المساحة المبنية | السعر المعروض للقدم المربع | الهيكل والتشطيبات للقدم المربع |
|---|---|---|---|---|
| أرضي + ميزانين + 4، النعيمية (مايو 2026) | محلان و4 مكاتب في الميزانين، و20 شقة | نحو 25,900 قدم مربع | 267 درهماً | 215 درهماً |
| أرضي + 6، الجرف، لبشة (سبتمبر 2026) | محلان، و30 شقة | نحو 33,700 قدم مربع | 226 درهماً | 200 درهم |
| أرضي + 6، الجرف، خوازيق (سبتمبر 2026) | دون محلات، مقدّمة بصفة تجاري سكني، 36 شقة | نحو 40,600 قدم مربع | 266 درهماً | 216 درهماً |
الأسعار دون ضريبة القيمة المضافة 5% ورسوم الترخيص وتوصيل الخدمات. وترك سعر بناية اللبشة التكييف والمصاعد على المالك. و«الهيكل والتشطيبات» لا تشمل الأساسات والتكييف والمصاعد ونزح المياه.
المساحة المبنية هي مجموع مساحات كل الطوابق، بما فيها الميزانين وملحقات السطح، لا مساحة الأرض. ويشرح دليل تكلفة بناء العمارات لدينا كيف حسبنا كل سعر.
ما الذي يُعدّ مبنى تجارياً في عجمان؟
البلدية تصنّف المبنى حسب استخدامه لا ارتفاعه. فالمحلات والمكاتب والمعارض تجعل المبنى تجارياً. وبنايات الإيجار تُقدَّم أيضاً ضمن المباني التجارية والاستثمارية، فيها محلات أم لا. وتُقدَّم بناياتنا بصفة «تجاري سكني». وتتطلّب هذه الفئة مخططات معتمدة من الدفاع المدني واسماً للمبنى وتقرير تربة.
وللمحلات الصغيرة استثناء واحد. فنموذج حساب المساحات لدى البلدية ينص على أن المحلات الأصغر من 60 م² لا تُحتسب مساحة تجارية. وفي الواقع، يعني ذلك أنها لا تحتاج إلى مواقف إضافية. أما المكاتب فمختلفة، إذ يحتاج كل 70 م² منها إلى موقف واحد.
ومباني المكاتب الخالصة نادرة في أعمالنا. فمعظم الملاك الذين نبني لهم يريدون محلات على الشارع وشققاً للإيجار في الأعلى. وتعرض صفحة البنايات التجارية ومتعددة الاستخدامات المباني التي ننفّذها.
لماذا جاءت البناية ذات المكاتب في أعلى النطاق؟
السبب الأكبر هو ما شمله سعرها، لا المحلات. فإذا استبعدت تكييف الدكت والمصعدين ونزح المياه، ينخفض السعر من 267 إلى 242 درهماً للقدم المربع. وإذا استبعدت الخوازيق أيضاً، يصل إلى 215 درهماً. وهذا قريب من البنايتين الأخريين.
فقد بلغ تكييف الدكت وحده 350,000 درهم، أي نحو 13.5 درهماً للقدم المربع. فالمكاتب والمحلات تحتاج إلى تبريد يعتمد عليه المستأجرون. وأضاف المصعدان لعشرة أشخاص 180,000 درهم، أي نحو 7 دراهم للقدم المربع.
وكان للخوازيق أثرها كذلك. فقد صُمّمت البناية على خوازيق محفورة بقطر 60 و75 سم وطول 14 إلى 16 متراً. وبلغت تكلفة الخوازيق ورؤوسها 706,200 درهم، أي نحو 10% من السعر. وتقرير التربة هو ما يحدّد الاختيار بين الخوازيق واللبشة، أياً كان استخدام المبنى. والحفر ونزح المياه والأساسات هي مرحلة الأعمال المدنية في كل بناية ننفّذها.
اقرأ أيضاً: تكلفة أساسات الخوازيق أو اللبشة
أما بقية الفارق فمصدرها البناية نفسها. فقد استهلك الطابق الأرضي والميزانين 6.5 م من الارتفاع قبل أول شقة. والقاعدة التجارية الأعلى تعني أعمدة وجدراناً وواجهات أكثر لكل قدم مربع. ومع أربعة طوابق متكررة فقط، لم يكن التكرار كافياً لخفض السعر.
كم تشغل المحلات والمكاتب من البناية؟
أقل مما يتوقّعه معظم الملاك. ففي المجموعات الأربع أدناه، شغلت المحلات 11 إلى 38 في المئة من الطابق الأرضي. وكانت مساحة المحل نحو 14 إلى 32 م². أما الميزانين فهو المساحة التجارية الأكبر، إذ غطّى في النعيمية 80 في المئة من الطابق الأرضي.
- أرضي + 6، الجرف: محلان، 44 م²، أي 11% من الطابق الأرضي
- أرضي + ميزانين + 4، النعيمية: محلان، 54 م²، أي 14%، إضافة إلى 224 م² من المكاتب
- أرضي + 4، العالية: 3 محلات، 51 م²، أي 19%
- أرضي + 3، العالية: 5 محلات، 72 م²، أي 38%
وبقية الطابق الأرضي مدخل ومصعد ودرج وغرفة مضخات وغرفة كهرباء ومواقف. لذلك نادراً ما تغيّر المحلات السعر الإجمالي كثيراً. فما يغيّره هو الطوابق فوقها والخدمات التي تضعها فيها.
اقرأ أيضاً: محلات في الأسفل وشقق في الأعلى
ماذا تضيف المحلات والمكاتب إلى السعر؟
أساساً واجهة أفضل على الشارع، وتبريداً، وسلامة من الحريق. وفي عروضنا، تمثّل ذلك في مزيد من الألمنيوم والزجاج، وتكسية حجرية، ومدخل مشطّب، وأبواب مقاومة للحريق. وكانت الألمنيوم والزجاج وتكييف الدكت ومكافحة الحريق أكبر هذه البنود. وتراوحت تكلفة مكافحة الحريق بين 180,000 و220,000 درهم للبناية.
- الألمنيوم والزجاج: 520 إلى 550 درهماً للمتر المربع. وتُصنع منه واجهات المحلات ونوافذ المكاتب.
- التكسية الحجرية بالتثبيت الجاف: 150 درهماً للمتر المربع. وفي أحد العروض 400 م² منها، بـ60,000 درهم.
- رخام المدخل: 200 إلى 250 درهماً للمتر المربع، مع سقف ديكوري في الردهة.
- الأبواب المقاومة للحريق: 1,300 إلى 2,000 درهم للباب. واحتاجت بنايتنا في النعيمية إلى 51 باباً، بنحو 97,000 درهم.
- تكييف الدكت: 350,000 درهم لوحدات دكت من هيتاشي في البناية كلها.
- مكافحة الحريق: 180,000 إلى 220,000 درهم للبناية، في كل العروض.
وتجهيز المحل أو المكتب من الداخل منفصل عادةً. فمعظم الملاك يسلّمون الوحدات على الهيكل ويتركون التشطيب الداخلي للمستأجرين. اتفق على ذلك كتابياً، حتى يسعّر الطرفان الشيء نفسه.
كيف تغيّر اشتراطات المواقف التكلفة؟
المواقف تحدّد حجم المساحة التجارية الممكنة. فنموذج حساب المساحات يطلب موقفاً لكل 70 م² من المكاتب أو المحلات المحتسبة. والشقق تحتاج إلى مواقف أيضاً. وكل موقف داخل البناية يأخذ مساحة كان يمكن تأجيرها. لذا حدّد توزيع الاستخدامات مع الاستشاري أولاً.
ففي النعيمية، احتاجت المكاتب بمساحة 224 م² إلى 3 مواقف. واحتاجت الشقق العشرون إلى 8 مواقف أخرى، أي 11 موقفاً إجمالاً. أما المحلان الصغيران فلم يحتاجا إلى أي موقف، لأن كلاً منهما أصغر من 60 م².
لهذا يُبقي كثير من الملاك المحلات صغيرة. فمحلان مساحة كل منهما 25 م² لا يضيفان مواقف، أما معرض بمساحة 120 م² فيضيف. ويبيّن دليلنا عن تكلفة بناء بناية سكنية في عجمان كيف تُحسب مواقف الشقق حسب الارتفاع.
اقرأ أيضاً: اشتراطات المواقف للبنايات في عجمان
هل يغطّي طابق الميزانين تكلفته؟
قد يغطّيها، لكنه يُسعَّر كأي طابق آخر. ففي النعيمية، أضاف الميزانين بمساحة 315 م² نحو 3,390 قدماً مربعاً إلى المساحة المبنية. وبسعر 215 درهماً للقدم المربع، هذا نحو 730,000 درهم قبل الخدمات. وبعض المناطق لا تسمح به أصلاً.
تحقّق من اشتراطات منطقتك أولاً. ففي بنايتنا من أرضي + 4 في العالية، منع استشاري تخطيط المنطقة طوابق الميزانين والاستوديو. وحدّد الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي بـ5.5 م. واطّلع على دراسة حالة البناية السكنية (أرضي + 4) في العالية.
وإذا كان الميزانين مسموحاً، فقارن تكلفته بالإيجار الذي تحققه المكاتب في منطقتك. واطلب رأي الاستشاري في ذلك قبل بدء المخططات.
اقرأ أيضاً: اشتراطات الميزانين في عجمان
ما الموافقات التي تؤثّر في ميزانية المبنى التجاري؟
ملف الرخصة نفسه لأي بناية إيجار. فالقائمة تطلب مخططات الدفاع المدني للمباني التجارية والاستثمارية. وتحتاج أيضاً إلى اسم للمبنى، وتقرير تربة، وثلاث شهادات عدم ممانعة للخدمات. وتنتهي صلاحية عدة أوراق بعد سنة، فقد يكلّفك التأخير مالاً.
والموافقات تؤثّر كذلك في تكلفة بناء المبنى التجاري. فالمحلات والمكاتب ترفع الحمل الكهربائي ونطاق السلامة من الحريق. ويصمّم الاستشاري الأحمال الكهربائية وأنظمة الحريق قبل إصدار الرخصة. ويسرد دليلنا عن رخصة بناء بناية سكنية في عجمان المستندات الـ27 كلها. ويمكن أن تتولّى خدمة الموافقات والتصاريح الحكومية لدينا الملف مع الاستشاري.
كيف تقدّر تكلفة بناء مبناك التجاري؟
احسب المساحة المبنية أولاً، ثم اضربها في سعر القدم المربع. استخدم 200 إلى 216 درهماً للهيكل والتشطيبات. وتراوحت أسعارنا المعروضة بين 226 و267 درهماً. ثم أضف الضريبة والرسوم وأتعاب الاستشاري. وإليك السؤال الشائع محسوباً: 6 طوابق على أرض مساحتها 6,500 قدم مربع.
- أرض مساحتها 6,500 قدم مربع تعادل نحو 604 م².
- ستة طوابق تعني أرضي + 5. وبلغت المساحة المبنية في مخططاتنا لبناية أرضي + 5 نحو 3.7 أمثال مساحة الأرض.
- أي نحو 2,235 م²، أو 24,000 قدم مربع.
- الهيكل والتشطيبات: نحو 4.8 إلى 5.2 مليون درهم.
- بأسعارنا المعروضة مع الأساسات: نحو 5.4 إلى 6.4 مليون درهم. والحد الأعلى يشمل التكييف والمصاعد.
وبعضهم يقصد 6,500 قدم مربع في كل طابق من الطوابق الستة، أي 39,000 قدم مربع. عندها تبلغ تكلفة الهيكل والتشطيبات نحو 7.8 إلى 8.4 مليون درهم. وبأسعارنا المعروضة، نحو 8.8 إلى 10.4 مليون درهم.
وأضف ضريبة القيمة المضافة 5% إلى أيٍّ من الرقمين. ولمعرفة ما يقع خارج سعر المقاول، راجع البنود المستثناة في دليل تكلفة بناء العمارات.
اقرأ أيضاً: توزيع التكلفة بالتفصيل
ماذا يحدث بعد تسليم المبنى؟
ينتقل المستأجرون إلى الوحدات، وتظهر عيوب صغيرة في الأشهر الأولى. والمقاول الجيد يعود لإصلاحها. فاتفق على فترة ضمان العيوب وجهة التواصل قبل التسليم. وإذا كنت تنوي تأجير الوحدات، فرتّب إدارتها مبكراً أيضاً.
«مبنانا التجاري في العالية يعمل بسلاسة منذ 9 أشهر. بل تعود سرمد للمقاولات حتى للإصلاحات الصغيرة وفحوص الصيانة.»
سانديب، مالك مبنى تجاري (تقييم على Google، مترجم من الإنجليزية)
ومن أعمالنا التجارية بناية متعددة الاستخدامات في الجرف تضم محلات في طابقها الأرضي. ومنها أيضاً برج سكني تجاري من 11 مستوى. وبلغت قيمتاهما 6.8 مليون و16 مليون درهم. ولتأجير الوحدات وصيانتها بعد التسليم، اطّلع على خدمة الاستثمار العقاري وإدارة العقارات لدينا.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة بناء المبنى التجاري للقدم المربع في عجمان؟
في عروضنا لعام 2026، بلغت 226 إلى 267 درهماً للقدم المربع من المساحة المبنية. وترك الحد الأدنى التكييف والمصاعد خارج السعر. والضريبة والرسوم إضافية.
كم تكلّف بناية تجارية من 6 طوابق على أرض 6,500 قدم مربع؟
نحو 5.4 إلى 6.4 مليون درهم بأسعارنا المعروضة لعام 2026. وذلك على أساس أرضي + 5 ونحو 24,000 قدم مربع من المساحة المبنية، قبل الضريبة.
هل المبنى التجاري أغلى من السكني؟
ليس أغلى بكثير، بحسب عروضنا. فالمحلات الصغيرة تضيف القليل. أما المكاتب مع تكييف الدكت والمصاعد والطابق الأرضي الأعلى فتضيف أكثر. وبلغت تكلفة البناية ذات المكاتب 267 درهماً للقدم المربع.
هل تحتاج المحلات الصغيرة إلى مواقف إضافية في عجمان؟
لا، إذا كان كل محل أصغر من 60 م². فنموذج حساب المساحات لدى البلدية لا يحتسبها مساحة تجارية. أما المكاتب فتحتاج إلى موقف لكل 70 م².
هل يشمل السعر تجهيز المحلات من الداخل؟
عادةً لا. فمعظم الملاك يسلّمون المحلات والمكاتب على الهيكل، ويتولّى المستأجرون تجهيزها. اتفق على مستوى التسليم كتابياً قبل التوقيع.
هل تحتاج المباني التجارية إلى موافقة الدفاع المدني؟
نعم. فقائمة البلدية تطلب مخططات الدفاع المدني المعتمدة للمباني التجارية والاستثمارية. ويعدّها الاستشاري مع تصميم نظام مكافحة الحريق.
كم يكلّف المصعد في المبنى التجاري؟
بلغ سعر مصعد فوجي أو ميتسوبيشي لعشرة أشخاص 90,000 درهم في عروضنا لعام 2026. وكان في بنايتنا في النعيمية مصعدان.
كم يستغرق بناء المبنى التجاري؟
حدّدت عروضنا لعام 2026 مدة 17 إلى 20 شهراً لبنايات من ستة وسبعة مستويات. وتحصل على جدول زمني مكتوب قبل التوقيع.
هل يشمل السعر ضريبة القيمة المضافة؟
لا. يضيف المقاولون ضريبة القيمة المضافة 5% إلى كل فاتورة، وفق قواعد الهيئة الاتحادية للضرائب. ففي بناية قيمتها 6 ملايين درهم، تبلغ الضريبة 300,000 درهم.
هل البناء في عجمان أرخص من بقية الإمارات؟
عموماً نعم. فقد قال مسؤول عقاري لموقع زاوية للمشاريع (بالإنجليزية) إن البناء في الدولة يكلّف 250 إلى 300 درهم للقدم المربع. وجاءت عروضنا في عجمان عند هذا المستوى أو دونه.
إذن، كم سيكلّف مبناك التجاري؟
ابدأ بـ200 إلى 216 درهماً للقدم المربع للبناية نفسها. فهذا جوهر تكلفة بناء المبنى التجاري في عجمان. ثم أضف ما تأتي به خطتك التجارية: المكاتب، والتبريد، والمصاعد، والأساسات، والقاعدة الأعلى. فالمحلات الصغيرة تضيف القليل، والخدمات وارتفاع الطوابق تضيف أكثر.
تذكّر بناية النعيمية التي بدأنا بها. فلم يكن محلاها سبب ارتفاع سعرها، بل تكييف الدكت والمصاعد والخوازيق والقاعدة التجارية العالية.
تخطط لمبنى الآن؟ احصل على تقرير التربة وحساب المساحات أولاً. ثم اطلب عروضاً مفصّلة على الأساس نفسه. وبصفتنا مقاولاً عاماً في عجمان، نسعّر المشروع كله وننفّذه بنظام تسليم المفتاح.
أيّ مزيج تفكّر فيه لأرضك: محلات، أم مكاتب، أم مزيد من الشقق؟ راسلنا على واتساب أو عبر صفحة التواصل. وسنخبرك كيف نسعّره.
