في مايو 2026، سعّرنا الخرسانة الإنشائية بـ1,400 درهم للمتر المكعب. وفي سبتمبر، صار البند نفسه 1,500 درهم. أما أطقم الحمامات فسارت في الاتجاه المعاكس، من 2,000 درهم للطقم إلى 1,500 درهم.
الأسعار تتغيّر، ولا تتجه كلها في اتجاه واحد. لذلك لا يكشف سعر القدم المربع وحده الصورة كاملة. أما أسعار الوحدات في عرض السعر فتكشفها.
إليك الإجابة المختصرة عن أسعار أعمال البناء في عجمان. في عروض أسعارنا لعام 2026، بلغت الخرسانة المسلحة للهيكل من 1,400 إلى 1,500 درهم للمتر المكعب. وبلغ الطابوق 100 درهم للمتر المربع، والطابوق الحراري من 130 إلى 140 درهماً. وبلغت اللياسة الداخلية من 35 إلى 36 درهماً للمتر المربع. أما البلاط السيراميك فبلغ 110 دراهم للمتر المربع توريداً وتركيباً.
ستجد في هذا الدليل:
- نحو 40 سعراً للوحدة من ثلاثة عروض أسعار حقيقية لعام 2026، مصنّفة حسب نوع العمل.
- ما يشمله كل سعر، وأين يقع المبلغ المخصّص للمواد داخله.
- الأسعار التي ارتفعت والتي انخفضت بين مايو وسبتمبر.
- كيف تستخدم هذه الأسعار لمراجعة عرض السعر الذي بين يديك.
كل سعر أدناه يشمل التوريد والتركيب ما لم يُذكر غير ذلك، كما سعّرناه في 2026، قبل ضريبة القيمة المضافة. وهي مأخوذة من عروض أسعار مفصّلة لبنايات من ستة طوابق وسبعة طوابق في النعيمية والجرف. ونعمل منذ عام 2017 بصفتنا شركة مقاولات بناء في عجمان.
ما أسعار أعمال البناء في عجمان في 2026؟
هي أسعار الوحدة داخل عرض سعر البناية. فالخرسانة تُسعَّر بالمتر المكعب، والطابوق والبلاط بالمتر المربع، والأبواب بالقطعة. وفي عروضنا الثلاثة لعام 2026، جاءت الأسعار الرئيسية في نطاق ضيق. ويعرض الجدول أدناه أكثرها تأثيراً في الميزانية.
| البند | الوحدة | مايو 2026 | سبتمبر 2026 |
|---|---|---|---|
| الخرسانة المسلحة للأعمدة والبلاطات | م³ | 1,400 درهم | 1,500 درهم |
| أساسات اللبشة | م³ | لا يوجد | 2,000 درهم |
| الطابوق | م² | 100 درهم | 100 درهم |
| الطابوق الحراري للجدران الخارجية | م² | 140 درهماً | 130 درهماً |
| اللياسة الداخلية | م² | 36 درهماً | 35 درهماً |
| اللياسة الخارجية | م² | 45 درهماً | 45 درهماً |
| البلاط السيراميك للأرضيات والجدران | م² | 110 دراهم | 110 دراهم |
| العزل المائي للحمامات | م² | 100 درهم | 120 درهماً |
| الألمنيوم والزجاج | م² | 550 درهماً | 520 درهماً |
| طقم الحمام | طقم | 2,000 درهم | 1,500 درهم |
المصدر: عرض سعرنا في مايو 2026 لبناية أرضي + ميزانين + 4 في النعيمية. وعرضا سعرنا في سبتمبر 2026 لبنايتين أرضي + 6 في الجرف. الأسعار توريد وتركيب، دون ضريبة القيمة المضافة.
هذه أسعار أعمال البناء لبنايات كاملة. وقد لا تحصل الأعمال الصغيرة، كحمام واحد، على السعر نفسه. ولمعرفة سعر القدم المربع الناتج عن هذه الأسعار مجتمعةً، راجع دليلنا عن تكلفة بناء بناية في عجمان. ويعرض دليلنا عن تكلفة بناء بناية سكنية في عجمان هذه الأسعار نفسها محسوبةً للشقة الواحدة.
كم سعر المتر المكعب من الخرسانة في عجمان؟
بلغت الخرسانة المسلحة للأعمدة والبلاطات 1,400 درهم للمتر المكعب في عرض مايو. وفي سبتمبر بلغت 1,500 درهم، وكانت الأساسات أغلى. إذ بلغت اللبشة ورؤوس الخوازيق مع الجسور الرابطة 2,000 درهم للمتر المكعب. وبلغت خرسانة النظافة من 800 إلى 1,000 درهم.
| العنصر الخرساني | مايو 2026 | سبتمبر 2026 |
|---|---|---|
| خرسانة النظافة تحت الأساسات | 800 درهم | من 900 إلى 1,000 درهم |
| أساسات اللبشة | لا يوجد | 2,000 درهم |
| رؤوس الخوازيق | 1,400 درهم | 2,000 درهم، مع الجسور الرابطة |
| الخزان الأرضي ورقاب الأعمدة والجسور الأرضية | 1,400 درهم | 1,500 درهم |
| خرسانة عادية مع شبك A-42 | 1,400 درهم | 1,000 درهم |
| الأعمدة والبلاطات ذات الشد اللاحق، خرسانة 40 ميغاباسكال | 1,400 درهم | 1,500 درهم |
كل الأسعار للمتر المكعب من الخرسانة، كما سعّرناها في 2026.
يُسعَّر كل بند بالمتر المكعب من خرسانة ذلك العنصر، بسعر واحد. ولا تذكر عروضنا حديد التسليح أو الشدّة (الطوبار) في بنود منفصلة. لذلك لا تقارن أسعار الخرسانة إلا بعروض مسعّرة بالطريقة نفسها.
والكمية لا تقل أهمية عن السعر. ففي بنايتنا أرضي + 6 على اللبشة، احتاج كل طابق متكرر إلى 133 م³ للبلاطة و60 م³ للأعمدة. ويقارن دليلنا عن تكلفة الأساسات أرقام اللبشة والخوازيق كاملة.
اقرأ أيضاً: البلاطات ذات الشد اللاحق (بوست تنشن)
كم تكلف الأعمال الترابية للمتر المكعب؟
كان سعرا الحفر والردم الأرخص في عروضنا، من 12 إلى 15 درهماً للمتر المكعب. وبلغت طبقة الأساس 140 درهماً للمتر المكعب، وطبقة الصخور والحصى الكبير 120 درهماً. أما مكافحة النمل الأبيض وألواح البولي إيثيلين فمبلغ مقطوع لكل منهما، من نحو 4,000 إلى 5,000 درهم.
- الحفر: من 12 إلى 15 درهماً للمتر المكعب
- الردم: من 12 إلى 15 درهماً للمتر المكعب
- إزالة التربة الزائدة: 15 درهماً للمتر المكعب
- طبقة الأساس: 140 درهماً للمتر المكعب
- طبقة الصخور والحصى الكبير: 120 درهماً للمتر المكعب
- منصة عمل الخوازيق من طبقة الأساس: 120 درهماً للمتر المكعب
- مكافحة النمل الأبيض: مبلغ مقطوع، من 4,325 إلى 5,000 درهم
- ألواح البولي إيثيلين (نايلون) 1000 جيج: مبلغ مقطوع، من 4,000 إلى 5,004 دراهم
أما الخوازيق فتُسعَّر بطريقة مختلفة. إذ تسعّر عروضنا أعمال الخوازيق بمبلغ مقطوع واحد. وبلغ 450,000 درهم في بناية و850,000 درهم في أخرى. وكان نزح المياه بمبلغ ثابت قدره 100,000 درهم في مايو. وفي سبتمبر، جُعل على عاتق المالك عند الحاجة.
وتشكّل هذه الأعمال مرحلة الأعمال المدنية في كل بناية ننفذها.
كم يكلف العزل المائي للمتر المربع؟
100 درهم للمتر المربع في عرض مايو، و120 درهماً في سبتمبر. وشمل هذا السعر الحمامات والخزان الأرضي والسطح. وجاء بند السطح في مايو بضمان 25 عاماً. أما طلاء البيتومين للأجزاء تحت الأرض فكان مبلغاً مقطوعاً قدره 5,000 درهم.
- العزل المائي للحمامات: من 100 إلى 120 درهماً للمتر المربع
- عزل الخزان الأرضي بالألياف الزجاجية (GRP): من 100 إلى 120 درهماً للمتر المربع
- عزل السطح بنظام الكومبو (المركّب): من 100 إلى 120 درهماً للمتر المربع
- البيتومين للأجزاء تحت الأرض: مبلغ مقطوع، 5,000 درهم
- عزل رؤوس الخوازيق بطبقتين من الغشاء 4 مم ولوح بيتوميني 3 مم: مبلغ مقطوع، 30,000 درهم
العزل المائي حصة صغيرة من السعر، لكن إعادته مكلفة. لذلك تحقق من النظام والضمان، لا من السعر وحده.
كم يكلف الطابوق والطابوق الحراري؟
بلغ الطابوق العادي 100 درهم للمتر المربع في العروض الثلاثة. وبلغ الطابوق الحراري للجدران الخارجية 140 درهماً في مايو و130 درهماً في سبتمبر. وبلغ الطابوق المصمت تحت الجسور الأرضية 120 درهماً. أما الأعتاب والأقواس فمبلغ مقطوع من 25,000 إلى 30,000 درهم.
الطابوق الحراري أغلى لأنه يعزل الجدران الخارجية. وتنص مخططاتنا عليه للجدران الخارجية. وضمّ كل طابق متكرر من بنايتنا أرضي + 6 على اللبشة 310 م² من الطابوق الحراري. وضمّ أيضاً 755 م² من الطابوق العادي.
ولم يتضمن أحد عرضينا في سبتمبر بنداً منفصلاً للطابوق الحراري. لذلك تحقق من تسعير الجدران الخارجية مقابل المخططات.
اقرأ أيضاً: اشتراطات المباني الخضراء في عجمان
كم تكلف اللياسة والدهان للمتر المربع؟
بلغت اللياسة الداخلية من 35 إلى 36 درهماً للمتر المربع، والخارجية 45 درهماً. وبلغ الدهان الداخلي (إيمولشن) من 18 إلى 19 درهماً للمتر المربع. أما الدهان الخارجي المحبّب فبلغ من 28 إلى 30 درهماً. وذكرت بنود الدهان علامة برايتو أو ناشيونال.
| البند | مايو 2026 | سبتمبر 2026 |
|---|---|---|
| اللياسة الداخلية | 36 درهماً | 35 درهماً |
| اللياسة الخارجية | 45 درهماً | 45 درهماً |
| الدهان الداخلي (إيمولشن) | 19 درهماً | 18 درهماً |
| الدهان الخارجي (تشطيب جرافيو) | 30 درهماً | 28 درهماً |
كل الأسعار للمتر المربع، كما سعّرناها في 2026.
تُقاس اللياسة والدهان بمساحة الجدران، لا بمساحة الأرضيات. لذلك تكون الكميات كبيرة. ففي بنايتنا أرضي + 6 على اللبشة، بلغت اللياسة الداخلية 1,820 م² في كل طابق متكرر.
كم يكلف البلاط والرخام للمتر المربع؟
بلغ البلاط السيراميك 110 دراهم للمتر المربع توريداً وتركيباً. ويضم هذا السعر 30 درهماً للبلاط نفسه و80 درهماً للتركيب. وبلغ رخام المدخل من 200 إلى 250 درهماً للمتر المربع، ودرجات الدرج من الجرانيت 200 درهم في مايو. أما تكسية الحجر بالتثبيت الجاف فبلغت 150 درهماً.
| البند | المبلغ المخصّص للمادة | التركيب | السعر للمتر المربع |
|---|---|---|---|
| بلاط سيراميك للأرضيات | 30 درهماً | 80 درهماً | 110 دراهم |
| بلاط سيراميك لجدران الحمامات والمطابخ | 30 درهماً | 80 درهماً | 110 دراهم |
| بلاط الممرات، أرضيات وجدران (مايو) | 40 درهماً | غير مذكور | 120 درهماً |
| رخام المدخل | من 100 إلى 150 درهماً | 100 درهم (سبتمبر) | من 200 إلى 250 درهماً |
| درجات الدرج من الجرانيت (مايو) | 100 درهم | غير مذكور | 200 درهم |
| تكسية حجر بالتثبيت الجاف (مايو) | 40 درهماً | غير مذكور | 150 درهماً |
يذكر عرض مايو المبلغ المخصّص والسعر الكامل فقط. أما عرضا سبتمبر فيذكران جزء التركيب أيضاً.
والمبلغ المخصّص هو ما يهمّ إذا رفعت المواصفة. فإذا اخترت بلاطاً بـ60 درهماً، يصبح سعر السيراميك 140 درهماً للمتر المربع. ويشرح دليلنا عن كيفية قراءة عرض سعر البناء المبالغ المخصّصة بنداً بنداً.
كم تكلف الأبواب والمطابخ والألمنيوم؟
بلغ الألمنيوم والزجاج من 520 إلى 550 درهماً للمتر المربع، وكان من أكبر البنود. وبلغت الأبواب الداخلية من 1,200 إلى 1,500 درهم للباب. أما الأبواب المقاومة للحريق فمن 1,300 إلى 2,000 درهم. وبلغت خزائن المطبخ من 800 إلى 900 درهم للمتر الطولي.
| البند | الوحدة | مايو 2026 | سبتمبر 2026 |
|---|---|---|---|
| الألمنيوم والزجاج | م² | 550 درهماً | 520 درهماً |
| الأبواب الداخلية وأبواب الحمامات | للباب | 1,500 درهم | 1,200 درهم |
| باب مقاوم للحريق 60 دقيقة | للباب | 1,800 درهم | 1,300 درهم |
| باب مقاوم للحريق 90 دقيقة | للباب | 2,000 درهم | 1,400 درهم |
| خزائن المطبخ | متر طولي | 900 درهم | 800 درهم |
| درابزين الدرج من الألمنيوم | متر طولي | 400 درهم | 400 درهم |
كما سعّرناها في 2026. والأبواب المقاومة للحريق خشبية.
وبلغ بند الألمنيوم والزجاج من 231,000 إلى 530,400 درهم للبناية. وهو يغطي نوافذ البناية وأعمال الزجاج فيها. ويبيّن دليلنا عن تكلفة بناء مبنى تجاري في عجمان كيف ترفع المحلات التجارية قيمة هذا البند.
كم تكلف الحمامات والخزانات والخدمات؟
بلغ طقم الحمام من 1,500 إلى 2,000 درهم، وسخان المياه 500 درهم. وكانت خزانات المياه مع المضخات مبلغاً مقطوعاً من 30,000 إلى 35,000 درهم. وبلغت مكافحة الحريق من 180,000 إلى 220,000 درهم للبناية. أما المصعد لعشرة أشخاص فبلغ 90,000 درهم.
- طقم الحمام: 2,000 درهم في مايو، و1,500 درهم في سبتمبر
- سخان المياه: 500 درهم للسخان
- خزانات المياه مع المضخات: من 30,000 إلى 35,000 درهم للبناية
- نظام مكافحة الحريق مع كل ملحقاته: من 180,000 إلى 220,000 درهم للبناية
- مصعد فوجي أو ميتسوبيشي لعشرة أشخاص: 90,000 درهم للمصعد
- تكييف دكت توريداً وتركيباً (مايو): 350,000 درهم للبناية
- تركيب التكييف فقط، والوحدات على المالك: 180,000 درهم للبناية
- مزلق النفايات: من 30,000 إلى 35,000 درهم
- الأسقف المعلّقة من الجبس للحمامات والمطابخ (سبتمبر): 40 درهماً للمتر المربع
- بلاط الإنترلوك: من 85 إلى 90 درهماً للمتر المربع
وبلغت أعمال السباكة والصرف والكهرباء وخزانات المياه والمضخات معاً 290,000 درهم للبناية في عرضي سبتمبر. وهذه البنود مبالغ مقطوعة، لذلك قارن ما يغطيه كل منها. ويبيّن دليلنا عن توزيع تكلفة بناء البناية كيف تتوزع التكلفة على الأعمال المختلفة.
لماذا تغيّرت بعض الأسعار بين مايو وسبتمبر؟
ارتفع بعضها، وانخفض عدد أكبر منها. فقد ارتفعت خرسانة الهيكل من 1,400 إلى 1,500 درهم للمتر المكعب، وارتفعت خرسانة الأساسات أيضاً. وارتفع العزل المائي من 100 إلى 120 درهماً للمتر المربع. وانخفضت أسعار الأبواب وأطقم الحمامات والمطابخ والألمنيوم والدهان والطابوق الحراري. والعروض لبنايات مختلفة، فاعتبر ذلك مؤشراً تقريبياً.
والخرسانة هي الأكثر تأثيراً في السعر. فقد بلغت الخرسانة فوق الأساسات من 1.6 إلى 3.1 مليون درهم للبناية. لذلك فزيادة 100 درهم للمتر المكعب أهم من طقم حمام أرخص.
وتعتمد الأسعار أيضاً على المواصفة. فالباب المقاوم للحريق في مخطط قد لا يطابق مثيله في مخطط آخر. لذلك لا يخبرك السعر بالكثير حتى تعرف ما يشمله.
ولهذا تهمّ مدة صلاحية عرض السعر. فاسأل إلى متى تبقى الأسعار ثابتة، ووقّع قبل انتهاء هذه المدة.
كيف تستخدم أسعار أعمال البناء لمراجعة عرض السعر؟
قارن كل سعر بنظيره، بالوحدة والمواصفة نفسيهما. ثم تحقق من الكميات مقابل المخططات. وانظر إلى المبلغ المخصّص في كل بند تشطيب. وتأكد أن الضريبة والرسوم محسوبة بالطريقة نفسها في كل عرض. فالسعر الأقل من أسعارنا بكثير يعني غالباً أن شيئاً ناقص.
- طابِق الوحدة. الخرسانة بالمتر المكعب، والطابوق واللياسة بالمتر المربع، والأبواب بالقطعة.
- طابِق المواصفة. درجة الخرسانة، ونوع الطابوق، وعلامة الدهان، ودرجة مقاومة الأبواب للحريق.
- تحقق من الكميات. السعر المنخفض على كمية ناقصة ليس توفيراً.
- اقرأ المبالغ المخصّصة. فالبلاط والرخام وأطقم الحمامات والمطابخ لها كلها مبالغ مخصّصة.
- عامل الضريبة والرسوم بالطريقة نفسها. أسعارنا لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 5% ولا رسوم الترخيص ولا رسوم توصيل الكهرباء والماء.
ويسرد دليلنا عن التكاليف خارج سعر المقاول ما يقع خارج هذه الأسعار. وتجد تفاصيل الضريبة في صفحة ضريبة القيمة المضافة لدى الهيئة الاتحادية للضرائب.
اقرأ أيضاً: كم تكلف الشقة الواحدة في البناء
الأسئلة الشائعة
كم سعر المتر المكعب من الخرسانة في عجمان في 2026؟
في عروضنا لعام 2026، بلغت الخرسانة المسلحة للأعمدة والبلاطات من 1,400 إلى 1,500 درهم للمتر المكعب. وبلغت أساسات اللبشة 2,000 درهم للمتر المكعب.
كم يكلف الطابوق للمتر المربع في عجمان؟
100 درهم للمتر المربع للطابوق العادي في عروضنا الثلاثة لعام 2026. وبلغ الطابوق الحراري للجدران الخارجية من 130 إلى 140 درهماً.
كم سعر اللياسة للمتر المربع؟
بلغت اللياسة الداخلية من 35 إلى 36 درهماً للمتر المربع في عروضنا لعام 2026. وبلغت اللياسة الخارجية 45 درهماً.
كم يكلف البلاط السيراميك توريداً وتركيباً؟
110 دراهم للمتر المربع في عروضنا. ويضم ذلك 30 درهماً للبلاط و80 درهماً للتركيب. والبلاط الأغلى يرفع السعر.
كم يكلف العزل المائي للمتر المربع؟
من 100 إلى 120 درهماً للمتر المربع في عروضنا لعام 2026. وشمل ذلك الحمامات والخزان الأرضي والسطح.
كم يكلف الألمنيوم والزجاج للمتر المربع؟
من 520 إلى 550 درهماً للمتر المربع في عروضنا لعام 2026. وكان من أكبر البنود في كل بناية.
هل تشمل هذه الأسعار ضريبة القيمة المضافة؟
لا. فأسعارنا لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 5% ولا رسوم الترخيص ولا رسوم توصيل الكهرباء والماء. ويضيف المقاول الضريبة إلى كل فاتورة.
هل تشمل هذه الأسعار العمالة؟
نعم. فكل سعر هنا يشمل التوريد والتركيب، باستثناء بند تركيب التكييف وحده. وفي كثير من بنود التشطيب، كالبلاط والمطابخ وأطقم الحمامات، يذكر العرض أيضاً المبلغ المخصّص للمادة.
لماذا تختلف أسعار أعمال البناء بين المقاولين؟
تختلف المواصفات والكميات والمبالغ المخصّصة. وقد يعني السعر الأقل مواصفة أدنى أو أعمالاً غير مشمولة. فقارن المثل بالمثل.
هل يمكنكم تسعير بنايتي بنداً بنداً؟
نعم. أرسل إلينا مخططاتك، وسنقدّم لك عرض سعر مفصّلاً يظهر فيه كل سعر. تواصل معنا عبر صفحة التواصل أو واتساب.
إذن، ما الأسعار التي تتوقعها في 2026؟
توقّع من 1,400 إلى 1,500 درهم للمتر المكعب لخرسانة الهيكل، و100 درهم للمتر المربع للطابوق. وتبلغ اللياسة من 35 إلى 36 درهماً، والبلاط السيراميك 110 دراهم. فهذه أسعار أعمال البناء التي تشكّل جوهر أي عرض سعر. أما المبالغ المخصّصة والمواصفات فتحدد الباقي.
تذكّر البندين اللذين بدأنا بهما. فقد ارتفعت الخرسانة 100 درهم للمتر المكعب، بينما انخفضت أطقم الحمامات 500 درهم. والعرض الجيد يُظهر لك الاثنين، لترى أين تذهب أموالك.
تخطط لبناية الآن؟ اطّلع على خدمتي بناء البنايات السكنية وبناء المباني التجارية لدينا. وبصفتنا مقاولاً عاماً، نسعّر كل عمل بنداً بنداً.
أي سعر في عرضك يبدو مرتفعاً لك؟ أرسله إلينا عبر واتساب، وسنقارنه لك بأسعارنا.
