أحد عشر مستوى، و16 مليون درهم، وقطعة أرض في واحدة من أكثر مناطق العمل حركةً في الإمارة.
القطعة رقم 1279 في الجرف الصناعية 3 هي أكبر مشروع في قائمة مشاريعنا: طابق أرضي وطابقا مواقف وثمانية طوابق متكررة من الشقق السكنية والمساحات التجارية، في القطاع الشمالي من الإمارة. تعرض هذه الصفحة ما طلبه المالك، وكيف بُني المبنى، وما يمكن أن يستفيده كل من يخطط لبرج مماثل.
أرضي + 2 مواقف + 8 طوابق (G+P+8T)
سكني وتجاري
هيكل خرساني مسلّح، بلاطات لاحقة الشدّ
مكتب الساحل للاستشارات الهندسية
سرمد للمقاولات (ذ.م.م)
مكتمل
ما أراده المالك من برج من 11 مستوى في الجرف
أراد المالك مبنى عصرياً يخدم فئتين في آن واحد: العائلات والعاملين الذين يحتاجون إلى سكن مريح قريب من أماكن عملهم، والأنشطة التجارية التي تحتاج إلى مساحات على مستوى الشارع. وكانت الأهداف واضحة: توزيع عملي للطوابق، وواجهة أنيقة، وهيكل متين، ومبنى يحافظ على قيمته لعقود لا لسنوات.
كانت المواقف جزءاً من المتطلبات منذ اليوم الأول. فبدلاً من ترك السيارات في الشارع، خُطط لطابقي مواقف كاملين داخل المبنى نفسه، ما يجعل تأجير الشقق والوحدات التجارية أسهل.
لماذا تناسب الجرف الصناعية 3 برجاً سكنياً وتجارياً
تمتلئ المناطق الصناعية في الجرف بالورش والمستودعات والأنشطة التجارية الصغيرة، ويزداد عدد العاملين فيها الراغبين في السكن بالقرب منها. وهذا بالضبط هو الطلب الذي صُمّم المبنى السكني والتجاري على هذه القطعة لتلبيته.
والبناء هنا يعني أيضاً العمل وسط طرق مزدحمة وأنشطة تجارية مجاورة تواصل عملها أثناء التنفيذ. لذلك خُطط للوصول إلى الموقع وعمليات التوريد والحواجز الآمنة بحيث تبقى حركة الشارع مستمرة.
كيف بنينا البرج على القطعة رقم 1279، مرحلة بمرحلة
تجهيز الموقع والأساسات. أعمال الحفر وأساسات من الخرسانة المسلحة صُممت لتحمّل أحمال 11 مستوى.
الهيكل ببلاطات لاحقة الشدّ. الهيكل من الخرسانة المسلحة، والبلاطات لاحقة الشدّ. وقد أتاح ذلك بلاطات أرقّ وبحوراً أطول بعدد أقل من الجسور، ما يعني مساحة مواقف أكبر قابلة للاستخدام ومرونة أكبر في توزيع الطوابق العليا.
أعمال البلوك واللياسة والواجهة. تبعت أعمال البلوك واللياسة الهيكل طابقاً بطابق، ثم تشطيب الواجهة في النهاية.
تمديدات الأعمال الكهروميكانيكية. نُسّقت الأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية مع الهيكل، بحيث خُطط للفتحات والمسارات مسبقاً بدلاً من قطعها لاحقاً.
السطح والعزل المائي. أُحكم إغلاق السطح وعزله مائياً لحماية كل ما تحته.
التشطيبات والتكسية. التشطيبات الداخلية والتكسية الخارجية، بالتنسيق مع مقاولين متخصصين في الشد اللاحق وفي أعمال الألمنيوم والزجاج.
موافقات بلدية عجمان وتخطيط الدفاع المدني للبرج
كل مبنى في الإمارة يبدأ على الورق. يُعدّ الاستشاري المخططات، وتُصدر دائرة البلدية والتخطيط – عجمان رخصة البناء، ثم تُفحص الأعمال في المراحل الرئيسية مع ارتفاع المبنى. وفي هذا المشروع تولّى الاستشاري المرخّص، مكتب الساحل للاستشارات الهندسية، الإشراف على جانب التصميم، ونُفّذت كل مرحلة وفق المعايير الهندسية ومعايير السلامة المعتمدة لدى بلدية عجمان.
في المباني متعددة الطوابق، لا تُعدّ السلامة من الحريق أمراً ثانوياً. فقد خُطط لمسارات مكافحة الحريق والإنذار بالتوازي مع الأعمال الكهروميكانيكية، ليكون المبنى جاهزاً لموافقة الدفاع المدني قبل إشغاله.
برج الجرف اليوم: مكتمل
اكتمل البرج المؤلف من 11 مستوى على القطعة رقم 1279. يعرض معرض الصور أعلاه المبنى أثناء التنفيذ.
دروس للملّاك الذين يخططون لبناء برج
اختر نظام البلاطات مبكراً. البلاطات لاحقة الشدّ (Post-Tensioned) تغيّر المخططات وارتفاعات الطوابق وخطة التكاليف. احسم القرار قبل اعتماد التصميم الإنشائي النهائي، لا أثناء التنفيذ.
تعامل مع المواقف كجزء من الاستثمار. المواقف داخل المبنى تأخذ من مساحة القطعة، لكنها تجعل تأجير المبنى السكني والتجاري أسهل بكثير في منطقة مزدحمة.
نفّذ الأعمال بالتوازي، لكن مع فريق متماسك فقط. تنفيذ الهيكل والتشطيبات بالتوازي يوفّر الوقت، لكنه لا ينجح إلا عندما يخطط الاستشاري والمقاول والمقاولون المتخصصون لتسلسل الأعمال معاً.
أسئلة يطرحها الملّاك عن بناء برج في الجرف
لماذا تُستخدم البلاطات لاحقة الشدّ في مبنى كهذا؟
لأنها تتيح لنا تنفيذ بلاطات أرقّ تمتد لمسافات أطول بعدد أقل من الجسور. وفي طوابق المواقف والطوابق التجارية المفتوحة يعني ذلك مساحة أكبر قابلة للاستخدام وتوزيعاً أوضح.
هل يمكنني بناء مبنى سكني وتجاري على قطعة أرضي في الجرف؟
يعتمد ذلك على الاستخدام المسموح به لقطعتك تحديداً. نراجع معك بيانات القطعة قبل البدء بأي تصميم، لتعرف ما هو مسموح قبل أن تنفق المال على المخططات.
من يراقب الجودة أثناء ارتفاع المبنى؟
يشرف استشاري مرخّص على التصميم وعمليات التفتيش، ويفحص مهندسو الموقع لدينا كل مرحلة قبل تغطيتها.
تخطط لمبنى مماثل في الجرف؟
أرسل لنا رقم قطعتك وما تريد بناءه. سندرس القطعة والاستخدام المسموح به وميزانيتك، ونعطيك إجابة واضحة عن التكلفة والموافقات والمدة الزمنية. ويمكنك أيضاً الاطلاع على طريقة عملنا في خدمة البنايات التجارية ومتعددة الاستخدامات.
