في سبتمبر 2026، سعّرنا بنايتين سكنيتين من أرضي + 6 في الجرف 3. احتاجت إحداهما إلى 99 خازوقاً محفوراً، عمق كل منها 16 متراً. أما الأخرى فقامت على لبشة خرسانية واحدة. وكانت بناية الخوازيق أكبر، وزادت تكلفة أساساتها بـ789,800 درهم.
لم يختر أيٌّ من المالكين نوع الأساس. فتقرير التربة والتصميم الإنشائي لكل بناية هما اللذان حدّدا ما يوضع في الأرض.
إليك الإجابة المختصرة عن تكلفة الأساسات في عجمان. في عروضنا لعام 2026، كلّفت أساسات اللبشة نحو 284 درهماً للمتر المربع من المساحة المبنية، أي 26 درهماً للقدم المربع. وكلّفت الخوازيق المحفورة مع رؤوسها 293 إلى 445 درهماً للمتر المربع، أي 27 إلى 41 درهماً للقدم المربع. وشكّلت الأساسات 10 إلى 16 في المئة من سعر كل بناية.
ستجد في هذا الدليل:
- تكاليف حقيقية من عروض 2026 لبناية على لبشة وبنايتين على خوازيق.
- ما اللبشة وما الخوازيق المحفورة، وما يغطيه كل بند في العرض.
- ما يجب أن يتضمنه تقرير التربة في 2026، والفحوص التي تحتاجها الخوازيق.
- كيف تغيّر المياه الجوفية والتربة المالحة مواصفات الأساسات.
يتناول هذا الدليل البنايات السكنية ومتعددة الاستخدامات من أرضي + 4 إلى أرضي + 6. وكل رقم هنا مأخوذ من عروضنا والمخططات الإنشائية التي بُنيت عليها. ونعمل منذ عام 2017 بصفتنا شركة مقاولات بناء في عجمان.
كم تبلغ تكلفة الأساسات في عجمان في 2026؟
في عروضنا الثلاثة لعام 2026، تراوحت تكلفة الأساسات بين 706,200 و1,679,800 درهم، أي بين 284 و445 درهماً للمتر المربع من المساحة المبنية. وكانت اللبشة الأرخص للمتر المربع، والخوازيق تحت بناية أرضي + 6 الأغلى، بنسبة 15.5 في المئة من السعر.
| البناية | نوع الأساس | تكلفة الأساسات | للمتر المربع من المساحة المبنية | النسبة من السعر |
|---|---|---|---|---|
| أرضي + 6، الجرف (سبتمبر 2026) | لبشة | 890,000 درهم | 284 درهماً | 11.7% |
| أرضي + ميزانين + 4، النعيمية (مايو 2026) | خوازيق محفورة 60 و75 سم مع رؤوسها | 706,200 درهم | 293 درهماً | 10.2% |
| أرضي + 6، الجرف (سبتمبر 2026) | خوازيق محفورة 50 إلى 90 سم، مع الرؤوس والجسور الرابطة | 1,679,800 درهم | 445 درهماً | 15.5% |
أسعار العروض، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%. وأعمال الحفر والردم ونزح المياه بنود منفصلة.
ولمعرفة سعر البناية كاملة، راجع دليل تكلفة بناء العمارات لدينا. ولتكلفة الشقة، راجع دليل تكلفة بناء بناية سكنية في عجمان. ويبيّن دليل توزيع تكلفة البناء موقع الأساسات بين البنود الأخرى.
ما الفرق بين اللبشة والخوازيق؟
اللبشة بلاطة خرسانية مسلحة سميكة واحدة تحت البناية كلها، توزّع الحمل على التربة القريبة من السطح. أما الخوازيق المحفورة فأعمدة خرسانية تُصب عميقاً في الأرض. وهي تنقل الحمل إلى تربة أقوى، وتربطها رؤوس الخوازيق بالأعمدة فوقها.
كانت سماكة لبشتنا 1.1 إلى 1.2 م في معظمها. واحتاجت إلى 445 م³ من الخرسانة لبناية أرضي + 6 على أرض مساحتها 625 م².
واستخدمت بناية الخوازيق خوازيق بثلاثة أقطار، كلها بعمق 16 م. فكان فيها 53 خازوقاً بقطر 50 سم، و21 بقطر 70 سم، و25 بقطر 90 سم. ثم ربطتها رؤوس الخوازيق والجسور الرابطة في أساس واحد.
والنوعان كلاهما أعمال خرسانة مسلحة على منسوب الأساسات. ويشكّل الحفر والأساسات والردم مرحلة الأعمال المدنية في كل بناية ننفّذها.
كم تكلّف أساسات اللبشة؟
كلّفت لبشتنا 890,000 درهم لبناية أرضي + 6، أي نحو 26 درهماً للقدم المربع. أي 445 م³ من الخرسانة المسلحة بسعر 2,000 درهم للمتر المكعب. وأضافت الأعمال الترابية حولها 171,954 درهماً، شاملةً الحفر وطبقة الصخور والطبقة الأساسية والردم.
وقسّم العرض الأعمال المحيطة باللبشة إلى هذه البنود:
- الحفر: 2,350 م³ بسعر 15 درهماً للمتر المكعب
- طبقة الصخور والحصى الكبير: 330 م³ بسعر 120 درهماً
- الطبقة الأساسية (رود بيس): طبقتان، كل منهما 220 م³، بسعر 140 درهماً
- الردم: 1,700 م³ بسعر 15 درهماً
- خرسانة النظافة تحت اللبشة: 63 م³ بسعر 900 درهم
- طلاء البيتومين للأعمال تحت الأرض: 5,000 درهم
سُعّرت اللبشة بـ2,000 درهم للمتر المكعب، مقابل 1,500 درهم للهيكل فوقها. وسُعّرت رؤوس الخوازيق والجسور الرابطة بالسعر نفسه، 2,000 درهم.
كم تكلّف الخوازيق المحفورة؟
في بناية أرضي + 6 على خوازيق، كلّفت أعمال الخوازيق نفسها 850,000 درهم لـ99 خازوقاً. وأضافت الرؤوس والجسور الرابطة 740,000 درهم، وأضاف تكسير رؤوس الخوازيق ومعالجتها 45,000 درهم. وبلغت الأساسات إجمالاً 1,679,800 درهم، أي نحو 41 درهماً للقدم المربع.
- أعمال الخوازيق: 850,000 درهم لـ99 خازوقاً، أي نحو 8,600 درهم للخازوق في المتوسط
- رؤوس الخوازيق والجسور الرابطة: 370 م³ بسعر 2,000 درهم للمتر المكعب
- تكسير الخوازيق: 20,000 درهم
- معالجة رؤوس الخوازيق: 25,000 درهم
- منصة عمل الخوازيق: 115 م³ من الطبقة الأساسية بسعر 120 درهماً
- الطابوق حول رؤوس الخوازيق: 310 م² بسعر 100 درهم
وكانت بناية النعيمية الأصغر أقل تكلفة. فقد كانت خوازيقها بقطر 60 و75 سم وطول 14 إلى 16 م، بتكلفة 450,000 درهم. وبلغت رؤوس خوازيقها 183 م³ بسعر 1,400 درهم للمتر المكعب.
وتكلفة أساسات الخوازيق لا تقتصر على الخوازيق نفسها، فالخوازيق تغيّر أعمال الحفر أيضاً. إذ لم تحتج بناية الخوازيق إلى طبقة صخور ولا إلى طبقات الرود بيس. وسُعّر الحفر فيها أيضاً بـ12 درهماً للمتر المكعب لا 15. وبلغت أعمال الحفر والردم فيها 65,025 درهماً، مقابل 171,954 درهماً لبناية اللبشة.
من يقرّر بين الخوازيق واللبشة؟
تقرير التربة والمهندس الإنشائي. فالتقرير يحدّد قدرة تحمّل التربة وقدرة الخوازيق ومنسوب المياه الجوفية، ويوصي بنوع الأساس. ويصمّم المهندس بناءً عليه. ويُراجع الاثنان ضمن التقديم الإنشائي لدى البلدية. أما المالك والمقاول فلا يختاران.
بنايتانا في الجرف تقعان في المنطقة نفسها. ومع ذلك، قامت إحداهما على لبشة والأخرى على 99 خازوقاً. لهذا لا يستطيع أي مقاول أن يَعِد بلبشة قبل صدور تقرير التربة.
لذا اطلب فحص التربة مبكراً. فعليه يتوقف الآن اعتماد المخططات الإنشائية وسعر الأساسات معاً. ومن دونه، يكون بند الأساسات في عرض أي مقاول مجرد تخمين.
وإهمال فحص التربة من أكثر الأخطاء شيوعاً في ما نراه. وهو لا يوفّر المال أبداً، بل ينقل المفاجأة من عرض السعر إلى موقع الحفر.
ما الذي يجب أن يتضمنه تقرير التربة في 2026؟
تطلب قائمة التحقق الإنشائية لعام 2026 ثلاث جسات على الأقل لكل 900 م². ويجب أن يذكر التقرير طبقات التربة وقدرة تحمّلها وقدرة الخوازيق والهبوط. ويجب أن يذكر أيضاً عمق المياه الجوفية والمنطقة الزلزالية ومتطلبات نزح المياه. ثم يختم بتوصية بنوع الأساس.
- عدد الجسات وعمقها، 3 على الأقل لكل 900 م²
- طبقات التربة وتصنيفها
- قدرة التحمّل للأساسات السطحية والعميقة
- قدرة الخوازيق على الضغط والشد، وهبوط الخازوق المنفرد
- عمق المياه الجوفية وتغيّراته الموسمية
- تصنيف الموقع الزلزالي، المنطقة 2B
- متطلبات الحفر ونزح المياه
- نوع الأساس وعمقه الموصى بهما
ويجب أن يصدر التقرير عن مختبر معتمد في عجمان. ويُقدَّم ضمن ملف الرخصة مع المخططات الإنشائية، عبر الخدمات الإلكترونية لبلدية عجمان التي يستخدمها الاستشاري. ويبيّن دليلنا عن رخصة بناء بناية سكنية في عجمان موقعه في الملف.
ما الفحوص التي تحتاجها الخوازيق؟
تطلب ملاحظات الأساسات في مخططاتنا لعام 2026 نوعين من الفحوص. يخضع خازوقان عاملان من كل قطر لاختبار تحميل بـ1.5 ضعف قدرتهما التشغيلية. ويخضع كل خازوق لاختبار سلامة. ويؤكّد الاستشاري أي فحوص إضافية.
في بناية أرضي + 6 على خوازيق، بلغت القدرة التشغيلية للخازوق بقطر 50 سم 1,577 كيلونيوتن. وبلغت 2,437 كيلونيوتن للخازوق بقطر 70 سم، و3,429 كيلونيوتن للخازوق بقطر 90 سم. وعليه ستبلغ أحمال الاختبار 1.5 ضعف هذه القيم.
وتحدّد الملاحظات التفاصيل أيضاً. فكل خازوق يدخل 10 سم في رأسه، ويمتد حديده 50 ضعف قطر السيخ فوق منسوب القطع. ويُكسر الجزء العلوي قبل صب الرأس.
وتنتظر كل مرحلة أيضاً تفتيش البلدية الخاص بها.
كيف تؤثّر المياه الجوفية والتربة المالحة في الأساسات؟
إنهما تغيّران مواصفات الخرسانة والحماية، لا العمق فقط. فمخططات بناية اللبشة تطلب إسمنتاً مقاوماً للكبريتات تحت منسوب الجسور الأرضية (البلنث). وتطلب أيضاً خبث الأفران أو الرماد المتطاير في الخلطة، وطلاء البيتومين على الخرسانة المدفونة. وأضافت بناية الخوازيق حديداً مطلياً بالإيبوكسي وعزلاً مائياً بالأغشية على رؤوس الخوازيق.
- الخرسانة (بناية اللبشة): 420 كغ من الإسمنت على الأقل لكل متر مكعب. وتضم الخلطة 50 إلى 60 في المئة من خبث الأفران، أو 30 إلى 40 في المئة من الرماد المتطاير.
- نوع الإسمنت: مقاوم للكبريتات تحت منسوب الجسور الأرضية
- الحماية: طبقتان من البيتومين على الخرسانة المدفونة، وألواح بولي إيثيلين تحت خرسانة النظافة
- الخوازيق (بناية الخوازيق): خرسانة لظروف الكبريتات، بـ400 كغ من الإسمنت لكل متر مكعب. والحديد مطلي بالإيبوكسي. وتشير الملاحظات إلى ارتفاع نسبة الكبريتات والكلوريدات في التربة.
والمياه الجوفية مهمة للحفر. ففي موقع الخوازيق، وجد تقرير التربة المياه على عمق 11.6 م تحت منسوب العمل. وجعل عرضا الجرف أي نزح للمياه على عاتق المالك، بوصفه «فترة ميتة» خارج مدة البناء. أما عرضنا في النعيمية فشمل نزح المياه بمبلغ ثابت قدره 100,000 درهم.
اقرأ أيضاً: تكاليف خارج سعر المقاول
هل تطيل الخوازيق مدة البناء؟
نعم، قليلاً. فأعمال الخوازيق مرحلة إضافية قبل رؤوس الخوازيق، وكل خازوق يحتاج إلى فحص. وحدّد عرضنا لبناية الخوازيق مدة 20 شهراً، ولبناية اللبشة 17 شهراً، لكنها كانت أصغر حجماً أيضاً.
والمواقع الضيقة تضيف عملاً كذلك. ففي أرض الخوازيق، كانت المباني المجاورة قريبة. لذلك طلبت المخططات جدراناً من الألواح المعدنية لسند جوانب الحفر بعمق 2.1 م. ويشرح دليلنا عن عدد الشقق التي يمكنك بناؤها على أرضك كيف تحدّد مساحة الأرض شكل البناية.
اقرأ أيضاً: مدة بناء بناية من أرضي + 4 إلى أرضي + 6
الأسئلة الشائعة
كم تكلّف أساسات اللبشة في عجمان؟
كلّفت لبشتنا لعام 2026 لبناية أرضي + 6 مبلغ 890,000 درهم. أي نحو 284 درهماً للمتر المربع من المساحة المبنية، أو 26 درهماً للقدم المربع.
كم تكلّف أساسات الخوازيق في الإمارات؟
في عروضنا بعجمان، كلّفت الخوازيق المحفورة مع رؤوسها 293 إلى 445 درهماً للمتر المربع من المساحة المبنية. وبلغت أعمال الخوازيق وحدها نحو 8,600 درهم للخازوق في المتوسط.
هل اللبشة أرخص من الخوازيق؟
للمتر المربع، نعم في عروضنا. لكنك لا تستطيع اختيارها ببساطة. فتقرير التربة والمهندس الإنشائي هما اللذان يحدّدان الأساس الذي تحتاجه بنايتك.
ما عمق الخوازيق في عجمان؟
بلغ طول خوازيقنا في 2026 من 14 إلى 16 م، بأقطار من 50 إلى 90 سم. ويحدّد تقرير التربة العمق المناسب لأرضك.
ما سماكة أساسات اللبشة؟
بلغت سماكة لبشتنا لبناية أرضي + 6 من 1.1 إلى 1.2 م في معظمها. ويحدّدها المهندس الإنشائي من تقرير التربة وأحمال البناية.
كم جسة يحتاج تقرير التربة؟
ثلاث جسات على الأقل لكل 900 م²، وفق قائمة التحقق الإنشائية لعام 2026. ويجب أن يصدر التقرير عن مختبر معتمد في عجمان.
اقرأ أيضاً: فحص التربة للبنايات في عجمان
ما نسبة الأساسات من تكلفة البناية؟
في عروضنا لعام 2026، 10 إلى 16 في المئة. وجاءت الخوازيق تحت بناية أرضي + 6 في أعلى هذا النطاق.
هل تحتاج الخوازيق إلى فحص؟
نعم. تطلب مخططاتنا اختبار تحميل على خازوقين عاملين من كل قطر، واختبار سلامة لكل خازوق.
من يتحمّل تكلفة نزح المياه؟
يعتمد ذلك على العرض. فقد جعل عرضا الجرف نزح المياه على عاتق المالك، بينما شمله عرض النعيمية بمبلغ 100,000 درهم.
هل يمكنكم تسعير أساسات بنايتي؟
نعم. أرسل إلينا تقرير التربة والمخططات الإنشائية، وسنسعّر الأساسات بنداً بنداً مجاناً. تواصل معنا عبر صفحة التواصل أو واتساب.
إذن، خوازيق أم لبشة لبنايتك؟
دع التربة تقرّر. احصل على تقرير التربة أولاً، ثم دع المهندس الإنشائي يختار. وخصّص في ميزانيتك نحو 284 درهماً للمتر المربع للبشة، و293 إلى 445 درهماً للخوازيق.
تذكّر بنايتي الجرف اللتين بدأنا بهما. المنطقة نفسها والارتفاع نفسه، وبينهما 789,800 درهم تحت الأرض، مع أن بناية الخوازيق أكبر. ولم يكن لغير تقرير التربة والتصميم أن يحدّد أيّهما تحتاج إلى خوازيق.
هل تخطط لبناية الآن؟ اطّلع على مشاريعنا المنجزة في عجمان. اطّلع على خدمة بناء البنايات السكنية لدينا. وإن كنت تخطط لمحلات أو مكاتب، فاقرأ دليلنا عن تكلفة بناء مبنى تجاري في عجمان. وبصفتنا مقاولاً عاماً، ننفّذ الأساسات وكل ما فوقها.
هل لديك تقرير تربة لأرضك؟ أرسله إلينا على واتساب، وسنخبرك بنوع الأساس الذي يشير إليه.
