معظم المستثمرين الذين يخططون لبناية للإيجار يبدؤون بسؤال واحد: كم سيكلّفني بناء الشقة الواحدة؟ في عروض أسعارنا لعام 2026، تراوح الجواب بين نحو 254 ألفاً و346 ألف درهم للشقة.
وهذا نطاق واسع لبنايات متقاربة في الارتفاع. ولم تكن التشطيبات هي السبب، بل الأساسات، والمصاعد والتكييف، وما تضمّه البناية إلى جانب الشقق.
وإليك الإجابة المختصرة عن تكلفة بناء بناية سكنية في عجمان. لبنايات من خمسة إلى سبعة طوابق، بلغت تكلفة الهيكل والتشطيبات 200 إلى 216 درهماً للقدم المربع. وبلغت التكلفة الشاملة 226 إلى 267 درهماً للقدم المربع من المساحة المبنية. وتُضاف الضريبة والرسوم.
ستجد في هذا الدليل:
- التكلفة للمتر المربع وللقدم المربع وللشقة من ثلاثة عروض حقيقية لعام 2026.
- عدد الشقق والمواقف التي يسمح بها نموذج البلدية على أرضك.
- ما يوجد في الطابق الأرضي، وما يضيفه إلى السعر.
- قرارات التصميم والتأخيرات التي تغيّر تكلفة الشقة.
هذا الدليل موجّه لملاك الأراضي والمستثمرين الذين يخططون لبناية سكنية للإيجار. وهو يتناول تكلفة البناء فقط، لا سعر الأرض ولا الإيجارات أو العوائد. وللبنايات التي تضم محلات ومكاتب أيضاً، راجع دليل تكلفة بناء العمارات. أما إن كنت تخطط لمنزل عائلي، فاطّلع على خدمة بناء الفلل لدينا.
كل رقم هنا مأخوذ من عروضنا المفصّلة ومخططاتنا المعتمدة، بعد حذف أرقام القطع وأسماء الملاك. ونعمل منذ عام 2017 بصفتنا شركة مقاولات بناء في عجمان.
كم تبلغ تكلفة بناء بناية سكنية في عجمان في 2026؟
حدّدت عروضنا لعام 2026 تكلفة الهيكل والتشطيبات بـ200 إلى 216 درهماً للقدم المربع. ومع الأساسات والتكييف والمصاعد ونزح المياه ارتفعت التكلفة الشاملة إلى ما بين 226 و267 درهماً للقدم المربع. أي 2,437 إلى 2,870 درهماً للمتر المربع، قبل الضريبة والرسوم.
| البناية | عدد الشقق | المساحة المبنية | الهيكل والتشطيبات | السعر الشامل كما في العرض |
|---|---|---|---|---|
| أرضي + 6، الجرف، أساسات لبشة | 30 (5 شقق في كل طابق) | نحو 3,130 م² | 2,153 درهماً/م² (200 درهم/قدم²) | 2,437 درهماً/م² (226 درهماً/قدم²)، دون التكييف والمصعد |
| أرضي + 6، الجرف، أساسات خوازيق | 36 (6 في كل طابق: شقتان بغرفة نوم و4 بغرفتي نوم) | نحو 3,780 م² | 2,326 درهماً/م² (216 درهماً/قدم²) | 2,866 درهماً/م² (266 درهماً/قدم²)، مع مصعدين وتركيب التكييف |
| أرضي + ميزانين + 4، النعيمية، أساسات خوازيق | 20 شقة بغرفة نوم، إضافة إلى محلات ومكاتب في الميزانين | نحو 2,400 م² | 2,315 درهماً/م² (215 درهماً/قدم²) | 2,870 درهماً/م² (267 درهماً/قدم²)، مع تكييف دكت ومصعدين ونزح المياه |
أُعدّت العروض بين مايو وسبتمبر 2026، والأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 5%. ويستبعد عمود «الهيكل والتشطيبات» الأساسات والتكييف والمصاعد ونزح المياه لتكون المقارنة عادلة.
والبنايتان أرضي + 6 في الجرف هما أوضح مقارنة. فلهما الارتفاع نفسه والمنطقة نفسها، وسعّرناهما في الأسبوع نفسه. جاءت البناية القائمة على لبشة، دون تكييف أو مصعد، بسعر 226 درهماً للقدم المربع. وجاءت البناية القائمة على خوازيق، مع مصعدين وتركيب التكييف، بسعر 266 درهماً.
كم تكلّف الشقة الواحدة؟
نحو 254 ألفاً إلى 346 ألف درهم للشقة في عروضنا لعام 2026، للبناء فقط. جاء أقل رقم من بناية تضم 30 شقة على لبشة، دون تكييف أو مصعد. وجاء أعلى رقم من بناية تضم 20 شقة، يشمل سعرها أيضاً المحلات والمكاتب وتكييف الدكت ومصعدين ونزح المياه.
| البناية | تكلفة الشقة (البناء فقط) | سبب الارتفاع أو الانخفاض |
|---|---|---|
| أرضي + 6، 30 شقة | نحو 254 ألف درهم | أساسات لبشة، والتكييف والمصعد يوفرهما المالك. |
| أرضي + 6، 36 شقة | نحو 300 ألف درهم | أساسات خوازيق، والسعر يشمل مصعدين وتركيب التكييف. |
| أرضي + ميزانين + 4، 20 شقة | نحو 346 ألف درهم | السعر يغطي أيضاً المحلات والمكاتب وتكييف الدكت ومصعدين ونزح المياه. |
كثيراً ما يسأل الملاك عن تكلفة بناء شقة بغرفتي نوم. نحن نسعّر البناية كاملة لا عدد الغرف. ومع ذلك، كانت 24 شقة من أصل 36 في بنايتنا أرضي + 6 القائمة على خوازيق بغرفتي نوم، وبلغ متوسط تكلفة الشقة فيها نحو 300 ألف درهم.
كم شقة يمكنك بناؤها على أرضك؟
يعطيك نموذج حساب المساحات لدى البلدية رقماً إرشادياً. اقسم المساحة السكنية على 75 للأراضي التي تقل عن 720 م²، أو على 90 للأراضي الأكبر. ثم تحدد المواقف والسطح والطابق الأرضي العدد النهائي للشقق.
تكبر المساحة المبنية بسرعة مع الارتفاع. ففي بناياتنا الأخيرة، بلغت نحو 3.7 أضعاف مساحة الأرض لخمسة أو ستة طوابق، ونحو 5 أضعاف لسبعة طوابق. وعلى أرض مساحتها 625 م²، وصلت بنايتنا أرضي + 6 إلى نحو 3,130 م² و30 شقة.
وفي النموذج نفسه قاعدتان مهمتان. فالسطح يُحتسب طابقاً إذا تجاوز 35% من مساحة الطابق المتكرر. والمحلات التي تقل عن 60 م² لا تُحتسب مساحة تجارية، وهذا يغيّر عدد المواقف المطلوبة.
اقرأ أيضاً: كم شقة يمكنك بناؤها
كم موقفاً تحتاج البناية السكنية؟
على الأراضي من 480 إلى 720 م²، تعادل المواقف 40% من عدد الشقق لأرضي + 3 وأرضي + 4. أما أرضي + 5 وأرضي + 6 فتحتاج إلى 50%. واحتاجت بنايتنا أرضي + 6 ذات الثلاثين شقة إلى 15 موقفاً. وكل موقف داخل البناية يقتطع من المساحة المخصصة للشقق.
وتطبّق بعض المناطق نسباً أقل، منها النخيل 1 و2، والليوارة 1 و2، والرميلة 1. لذلك تحقّق من العمود الخاص بأرضك في النموذج قبل تثبيت عدد الشقق.
والمواقف تؤثر في الهيكل أيضاً. فالمواقف تحتاج إلى مساحات مفتوحة، والشقق تحتاج إلى أعمدة حيث يناسب توزيعها. وفي برج من 11 مستوى يضم طابقين للمواقف، أضاف فريق الشدّ اللاحق (بوست تنشن) لدينا سماكة للبلاطات حيث يلزم فقط، أي في طوابق المواقف والطوابق الانتقالية. وبقيت بلاطات الطوابق المتكررة أنحف.
ماذا يوجد في الطابق الأرضي، وماذا يضيف إلى السعر؟
يحمل الطابق الأرضي الخدمات التي تعتمد عليها كل الشقق. ستجد فيه المدخل والمصعد والدرج وغرفة المحولات وغرفة المضخات وخزانات المياه. وتضيف كثير من البنايات مواقف أو محلاً صغيراً. وكل عنصر منها يأخذ مساحة ويضيف تكلفة.
تضم بنايتنا أرضي + 4 بنظام تسليم المفتاح في العالية ثلاثة محلات في الطابق الأرضي، إلى جانب غرفة المحولات وغرفة المضخات وخزان مياه أرضي. أما بنايتنا أرضي + 5 في الحميدية فتضم ثمانية مواقف مغطاة ومحلاً تجارياً، وبجانبها غرفة المحولات وغرف الخدمات.
وفي عروضنا لعام 2026، بلغ سعر المصعد لعشرة أشخاص 90,000 درهم. وبلغت تكلفة نظام مكافحة الحريق 180,000 إلى 220,000 درهم للبناية. وبلغت خزانات المياه مع المضخات 30,000 إلى 35,000 درهم، ومثلها مجرى النفايات.
كيف تتوزع التكلفة في البناية السكنية؟
يذهب نحو خُمسَي تكلفة بناء البناية السكنية إلى الأساسات والهيكل الخرساني. وتأخذ أعمال الطابوق واللياسة والدهان نحو الخُمس، والتشطيبات خُمساً آخر. أما السباكة والكهرباء ومكافحة الحريق والمصاعد والتكييف فتأخذ الباقي، بحسب ما يشمله العرض.
وهذه أسعار البنود التي بُنيت عليها هذه النسب في عروضنا لعام 2026، توريداً وتركيباً:
- الخرسانة الإنشائية للأعمدة والجسور والبلاطات: 1,400 إلى 1,500 درهم للمتر المكعب
- طابوق 20 سم: 100 درهم للمتر المربع، والطابوق الحراري للجدران الخارجية 130 إلى 140 درهماً
- اللياسة: 35 إلى 36 درهماً للمتر المربع داخلياً، و45 درهماً خارجياً
- بلاط السيراميك: 110 دراهم للمتر المربع، منها 30 درهماً للبلاط نفسه
- الألمنيوم والزجاج: 520 إلى 550 درهماً للمتر المربع
- خزائن المطبخ: 800 إلى 900 درهم للمتر الطولي
- أطقم الحمامات: 1,500 إلى 2,000 درهم للطقم، و500 درهم لسخان المياه
اقرأ أيضاً: توزيع التكلفة بالتفصيل
ما قرارات التصميم التي ترفع تكلفة الشقة أو تخفضها؟
مساحات الشقق والأساسات والمصاعد وأي مساحة غير سكنية هي أكثر ما يحرّك تكلفة الشقة. فزيادة الشقق بغرفة نوم واحدة على المساحة نفسها تخفضها. أما المحلات ومكاتب الميزانين والمصاعد الإضافية فترفعها دون أن تضيف شقة واحدة.
- توزيع الشقق. ضمّت بناياتنا الثلاث 5 شقق في الطابق، و6 شقق في الطابق، و20 شقة بغرفة نوم على أربعة طوابق. والشقق الأصغر توزّع التكاليف الثابتة على عدد أكبر من الوحدات.
- الأساسات. الخوازيق أغلى من اللبشة. بلغت اللبشة نحو 26 درهماً للقدم المربع، والخوازيق 27 إلى 41 درهماً. وتقرير التربة هو الذي يحدد ما تحتاجه.
- المصاعد والتكييف. أضاف مصعدان وتركيب التكييف نحو 9 دراهم للقدم المربع إلى إحدى بنايات أرضي + 6.
- البلاطات. استخدم عرضانا لبنايتي أرضي + 6 بلاطات بالشدّ اللاحق بسماكة 27 و30 سم. وهي تلغي الجسور الساقطة وتمنح طوابق أرضية وميزانين أكثر انفتاحاً.
- الجدران الخارجية. يزيد سعر الطابوق الحراري على سعر الطابوق العادي بسماكة 20 سم بـ30 إلى 40 درهماً للمتر المربع.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر المقاول؟
نادراً ما يشمل عرض البناء ضريبة القيمة المضافة أو الرسوم الحكومية أو رسوم توصيل الخدمات. ولا يشمل أتعاب الاستشاري أيضاً. وبحسب العرض، قد يبقى نزح المياه ووحدات التكييف والمصاعد خارجه كذلك. فأضفها قبل حساب تكلفة الشقة.
- ضريبة القيمة المضافة 5% على كل فاتورة، وفق قواعد الهيئة الاتحادية للضرائب
- رسوم رخصة البناء وشهادة الإنجاز، وتحددها بلدية عجمان
- رسوم توصيل الكهرباء والماء من الاتحاد للماء والكهرباء
- أتعاب الاستشاري للتصميم والإشراف
- نزح المياه والتكييف والمصاعد، إذا استثناها العرض
اقرأ أيضاً: تكاليف خارج سعر المقاول
كم يستغرق البناء، وما الذي قد يؤخره؟
حددت عروضنا لعام 2026 مدة من 17 إلى 20 شهراً لبنايات من خمسة إلى سبعة طوابق. تأتي الموافقات أولاً، ثم تحدد عمليات التفتيش في كل مرحلة وتيرة العمل. وأكثر التأخيرات كلفةً عادةً ما تكون تلك التي يمكن تجنبها.
قبل بدء العمل، يقدّم استشاريك ملف رخصة البناء. وتضم قائمة البلدية 27 مستنداً، منها شهادات عدم الممانعة من جهات الخدمات، التي تنتهي صلاحيتها بعد سنة، وتقرير تربة من مختبر معتمد في عجمان. ويمكن لخدمة الموافقات والتصاريح الحكومية لدينا أن تتولى ذلك عنك.
وبعد بدء البناء، تنتظر كل مرحلة تفتيشها. فقد رأينا بلاطة في مشروع مستودع صُبّت قبل التفتيش، وتباعد حديد التسليح فيها مخالف قليلاً للمخطط. أوقف المفتش العمل، وكُسرت البلاطة وأُعيد صبها، وضاعت ثلاثة أسابيع. وقاعدتنا بسيطة: لا تُصبّ الخرسانة قبل التفتيش.
«سرمد للمقاولات شركة ممتازة تقدّم عملاً عالي الجودة بمواد عالية الجودة. تنجز المشاريع في موعدها وتحافظ على معايير مهنية طوال العمل.»
واجد (تقييم على Google، مترجم من الإنجليزية)
اقرأ أيضاً: رخصة بناء بناية سكنية
كيف تضع ميزانية بناية للإيجار دون مفاجآت؟
احسب تكلفة بناء البناية السكنية من المساحة المبنية لا من مساحة الأرض. اضربها في 226 إلى 267 درهماً للقدم المربع للتكلفة الشاملة. ثم أضف الضريبة والرسوم وأتعاب الاستشاري، واقسم الناتج على عدد الشقق.
- اطلب جدول حساب المساحات من استشاريك، مع المساحة المبنية وعدد الشقق.
- سعّر البناية بـ200 إلى 216 درهماً للقدم المربع للهيكل والتشطيبات.
- أضف الأساسات والمصاعد والتكييف بحسب تقرير التربة ونطاق العرض.
- أضف ضريبة القيمة المضافة 5% ورسوم الترخيص والتوصيل وأتعاب الاستشاري.
- اقسم على عدد الشقق لتعرف تكلفة الشقة الواحدة.
مثال تطبيقي: أرض مساحتها 500 م² يُسمح فيها ببناء أرضي + 4 تعطي مساحة مبنية تبلغ نحو 1,850 م²، أي 19,900 قدم². وبسعر 226 إلى 267 درهماً للقدم المربع، تبلغ التكلفة نحو 4.5 إلى 5.3 مليون درهم، وتُضاف إليها الضريبة والرسوم. وإذا استوعب التصميم 16 شقة، فالتكلفة نحو 280 ألفاً إلى 330 ألف درهم للشقة.
هذا رقم للتخطيط فقط، فالسعر الفعلي يحتاج إلى مخططاتك وتقرير التربة واختياراتك للتشطيبات. وتحقّق من المقاول بقدر ما تتحقق من السعر، وزر مباني أنجزها، ومنها مشاريعنا المنجزة.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة بناء بناية سكنية في عجمان للقدم المربع؟
لخمسة إلى سبعة طوابق، بلغت تكلفة الهيكل والتشطيبات 200 إلى 216 درهماً للقدم المربع، والتكلفة الشاملة 226 إلى 267 درهماً. وتُضاف الضريبة والرسوم.
كم تكلف بناية سكنية أرضي + 4؟
على أرض مساحتها 500 م²، تبلغ المساحة المبنية لبناية أرضي + 4 نحو 19,900 قدم². وبأسعارنا لعام 2026 تكلف نحو 4.5 إلى 5.3 مليون درهم قبل الضريبة والرسوم.
كم تكلّف الشقة الواحدة؟
نحو 254 ألفاً إلى 346 ألف درهم للشقة في عروضنا لعام 2026. ويعود الفارق إلى مساحات الشقق ونوع الأساسات وما يشمله السعر.
كم تكلفة بناء شقة بغرفتي نوم؟
نحن نسعّر البناية كاملة لا عدد الغرف. وفي إحدى بنايات أرضي + 6، كان ثلثا الشقق بغرفتي نوم، وبلغ متوسط الشقة نحو 300 ألف درهم.
كم تكلفة بناء مبنى مساحته 20,000 قدم مربع؟
نحو 4.5 إلى 5.3 مليون درهم بأسعارنا الشاملة لعام 2026، قبل الضريبة والرسوم. وهذا يعادل تقريباً بناية أرضي + 4 على أرض مساحتها 500 م².
كم شقة يمكنني بناؤها على أرضي؟
يقسم نموذج حساب المساحات المساحة السكنية على 75 للأراضي الأصغر، وعلى 90 لما يتجاوز 720 م². ثم تحدد المواقف والسطح العدد النهائي.
كم موقفاً تحتاج البناية السكنية؟
على الأراضي من 480 إلى 720 م²، تعادل المواقف 40% من الشقق لأرضي + 3 وأرضي + 4، و50% لأرضي + 5 وأرضي + 6.
هل تكلفة البناء هي نفسها سعر البناية الجاهزة؟
لا. تكلفة البناء تغطي بناء الهيكل وتشطيبه فقط. أما الأرض وأتعاب الاستشاري والرسوم الحكومية والتمويل فتُحسب على حدة.
كم يستغرق بناء بناية سكنية؟
حددت عروضنا لعام 2026 مدة من 17 إلى 20 شهراً لبنايات من خمسة إلى سبعة طوابق. وتحصل على جدول زمني مكتوب لبنايتك قبل التوقيع.
هل يمكنكم تسعير بنايتي السكنية؟
نعم. أرسل لنا مخططاتك أو بيانات أرضك، وسيزور مهندسونا الموقع ويقدّمون لك تقديراً مفصّلاً بالبنود مجاناً. تواصل معنا عبر صفحة التواصل أو واتساب.
إذن، كم ستكلّف بنايتك السكنية؟
خطّط على أساس 200 إلى 216 درهماً للقدم المربع للبناية نفسها. ثم أضف الأساسات والمصاعد والتكييف والضريبة والرسوم. واقسم الناتج على عدد الشقق، فتحصل على تكلفة بناء البناية السكنية للوحدة، وهو الرقم الذي يتابعه المستثمرون أكثر من غيره.
تذكّر النطاق الذي بدأنا به: من 254 ألفاً إلى 346 ألف درهم للشقة. لم تحرّكه التشطيبات تقريباً، بل حرّكته الأرض تحت البناية والمصاعد وما تضمّه البناية إلى جانب الشقق.
هل تخطط لبناية للإيجار الآن؟ احصل على تقرير التربة أولاً. ثم اطلب من استشاريك جدول حساب المساحات مع عدد الشقق. وبعدها اطلب عروض أسعار مفصّلة على الأساس نفسه.
تعرّف على خدمتنا في بناء البنايات السكنية. وإن كانت أرضك مخصصة للمحلات والمكاتب أيضاً، فاطّلع على خدمة البنايات التجارية ومتعددة الاستخدامات. ويحمل مهندسنا المدني تصنيف G+ Unlimited، فلا حدّ لارتفاع بنايتك معنا.
كم شقة تسمح بها أرضك؟ أرسل لنا بيانات الأرض عبر واتساب، وسنخبرك بما يمكننا بناؤه عليها.
