محلات على مستوى الشارع، ومساكن في الأعلى، وخرسانة وحديد بقيمة 6.8 مليون درهم في الجرف الصناعية 3.
القطعة رقم 0196 بناية متعددة الاستخدامات من أرضي + 4 طوابق + سطح في القطاع الشمالي من الإمارة. وهي من نوع المباني التي تحتاج الجرف إلى المزيد منها: مكان يتيح للناس السكن قرب أعمالهم، مع مساحات تجارية مطلّة على الشارع. وإليكم كيف خُطِّط للمشروع وكيف بُني.
أرضي + 4 طوابق + سطح (G++R)
متعددة الاستخدامات: تجاري وسكني
هيكل خرساني مسلّح
6,800,000 درهم
سرمد للمقاولات (ذ.م.م)
مكتمل
ما أراده المالك من بناية متعددة الاستخدامات في الجرف
طلب المالك مبنى عالي الجودة وعملياً وعصرياً يخدم المزيج المتنامي من الاحتياجات الصناعية والسكنية حول الجرف. وهذا يعني مساحات مرنة: وحدات تناسب المستأجرين التجاريين في الطابق الأرضي، وشققاً مريحة في الطوابق العليا.
لماذا تناسب الجرف الصناعية 3 المحلات في الأسفل والمساكن في الأعلى
تعجّ المناطق الصناعية في الجرف بالورش والمستودعات والأعمال الصغيرة، وتزداد رغبة العاملين فيها بالسكن بالقرب منها. والبناية متعددة الاستخدامات تلبّي الحاجتين معاً على قطعة أرض واحدة.
وحركة الشارع نفسها التي تمنح الموقع قيمته تؤثر أيضاً في طريقة عملنا: فقد خُطِّط للتوريدات والوصول وسلامة الموقع بما يراعي الجيران الذين واصلوا أعمالهم طوال فترة البناء.
كيف بنينا البناية متعددة الاستخدامات على القطعة رقم 0196
الحفر والأساسات. مرحلة الأساسات هي التي تحدد المبنى بأكمله. والدقة في المناسيب والتسليح هنا تحمي كل طابق فوقها.
الهيكل الخرساني المسلّح. أعمدة وجسور وبلاطات للطابق الأرضي والطوابق الأربعة والسطح.
أعمال البلوك واللياسة. تتبع أعمال البلوك واللياسة الهيكل طابقاً بعد طابق.
التمديدات الكهربائية والميكانيكية. مُدّت الخدمات بما يناسب الاستخدامين التجاري والسكني معاً.
التشطيبات الداخلية والخارجية. دهانات وتبليط ومعالجة للواجهة تمنح المبنى حضوراً أنيقاً وعصرياً على الشارع.
موافقات البلدية للمباني متعددة الاستخدامات: ما الذي يختلف
يبدأ كل مبنى في الإمارة على الورق. يُعدّ الاستشاري المخططات، وتُصدر دائرة البلدية والتخطيط – عجمان رخصة البناء، ثم تُفحص الأعمال في مراحل رئيسية مع ارتفاع المبنى. وتحتاج المباني متعددة الاستخدامات إلى عناية إضافية، لأن للمساحات التجارية والسكنية متطلبات مختلفة في الوصول والسلامة من الحريق والخدمات. ونحن نخطط لهذه الفروقات منذ البداية، لتسير عمليات الفحص بسلاسة.
البناية متعددة الاستخدامات في الجرف اليوم: مكتملة
اكتملت البناية متعددة الاستخدامات من أرضي + 4 + سطح على القطعة رقم 0196، بمحلات على مستوى الشارع وشقق في الأعلى. يعرض معرض الصور مراحل البناء أثناء التنفيذ، وستُضاف صور المبنى المكتمل قريباً.
دروس للملّاك الذين يخططون لبناية متعددة الاستخدامات
صمّم الطابق الأرضي لمستأجريه. تحتاج الوحدات التجارية إلى ارتفاعات أسقف وفتحات وخدمات تختلف عن الشقق. حدّد لمن سيكون الطابق الأرضي قبل تصميم الهيكل.
حافظ على مرونة التصميم. المساقط البسيطة المنتظمة للطوابق تسهّل تعديل الوحدات لاحقاً مع تغيّر المنطقة.
أنفق على الأساسات لا على الإصلاحات. معظم المشكلات المكلفة في المباني تبدأ تحت الأرض. والأساسات المنفّذة بإتقان هي أرخص تأمين يمكنك الحصول عليه.
أسئلة يطرحها الملّاك عن المباني متعددة الاستخدامات في الجرف
هل البناية متعددة الاستخدامات استثمار جيد في الجرف؟
يأتي الطلب من الأفراد والأعمال العاملة أصلاً في المنطقة، ولهذا يجمع كثير من الملّاك بين وحدات تجارية في الطابق الأرضي وشقق في الأعلى. ويمكننا أن نشرح لك الجوانب العملية لكليهما قبل أن تتخذ قرارك.
هل يمكنني تغيير استخدام الطابق الأرضي لاحقاً؟
أحياناً، لكن الأسهل والأقل تكلفة بكثير أن يُخطَّط له ضمن التصميم المعتمد منذ البداية. نراجع معك الاستخدام المسموح لقطعة أرضك قبل بدء التصميم.
تخطط لمبنى مشابه في الجرف؟
أرسل لنا رقم قطعة أرضك وما تريد بناءه. سندرس القطعة والاستخدام المسموح وميزانيتك، ونعطيك إجابة واضحة عن التكلفة والموافقات والمدة. ويمكنك أيضاً الاطلاع على طريقة عملنا في خدمة البنايات التجارية ومتعددة الاستخدامات.
